128 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 96,2 m² · constr. 1920 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350011171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
53052350011171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 266 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 252 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 84 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 208 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 183 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 211 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 463 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 215 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 352 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 264 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.