132 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 121,9 m² · constr. 1890 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350011350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
53052350011350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 268 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 201 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 525 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 161 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 765 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 676 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 537 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 472 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 209 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 667 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 323 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 362 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 321 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.