184-186 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 134,4 m² · constr. 1945 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350011728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
53052350011728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 184 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 681 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 300 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 117 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 618 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 612 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 763 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 607 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 172 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 638 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 323 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.