194 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 900 $
Autre · 812 $/m² · 587,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350011882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
53052350011882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 654 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +122 746 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 572 $ Poids 17 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +167 864 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 076 048 $ Poids 12 % |
| 3 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 286 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 12 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +179 924 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 034 303 $ Poids 10 % |
| 5 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +179 717 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 042 341 $ Poids 9 % |
| 6 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +176 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 991 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +159 419 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 093 173 $ Poids 4 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +137 443 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 028 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +88 656 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 531 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +95 864 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 040 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +124 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 997 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.