136 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 164,8 m² · constr. 1965 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350012044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052350012044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 240 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 567 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 273 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 217 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 403 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 300 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 281 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 459 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 979 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 383 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 649 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 388 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.