138 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 106,7 m² · constr. 1878 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350012144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
53052350012144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 129 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 565 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 186 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 684 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 598 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 814 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 351 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 846 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.