166 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 98,6 m² · constr. 1890 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350012544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
53052350012544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 155 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 79 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 645 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 586 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 189 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 63 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 187 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 335 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 809 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.