161 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 95,3 m² · constr. 1880 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350012838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
53052350012838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 154 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 77 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 376 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 64 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 175 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 183 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 269 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 284 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.