138 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 155,2 m² · constr. 1912 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350013247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
53052350013247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 331 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 335 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 694 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 292 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 232 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 498 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 283 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 253 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 561 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 325 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 198 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 266 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.