146 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350013302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
53052350013302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 306 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 207 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 405 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 284 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 655 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 268 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 303 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 493 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 360 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 465 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.