156 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 245 m² · constr. 1953 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350013380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
53052350013380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 103 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 314 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 496 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 348 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 326 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 322 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 017 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 272 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 945 $ Poids 15 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 157 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 060 $ Poids 8 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.