157 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 233,8 m² · constr. 1900 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350013971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052350013971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 75 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 555 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 291 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 320 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 266 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 523 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 629 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 639 $ Poids 28 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 280 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 247 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 302 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 606 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 569 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.