148 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 164,2 m² · constr. 1870 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
53052350014033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 367 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 749 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 232 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 190 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 484 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 388 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 262 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 500 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 291 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 552 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 335 959 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.