150 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 214,6 m² · constr. 1970 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53052350014374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 75 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 360 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 520 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 226 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 340 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 464 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 536 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 582 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 324 $ Poids 44 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 371 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 505 800 $ Poids 36 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 131 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 646 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.