127-131 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 185,3 m² · constr. 1900 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
53052350014412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 221 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 272 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 443 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 607 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 378 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 746 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 515 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 259 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 522 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 331 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 221 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.