2 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 208,2 m² · constr. 1953 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53052350014450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 516 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 42 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 323 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 222 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 430 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 517 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 622 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 334 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 257 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 732 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 291 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 881 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.