3 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 114,1 m² · constr. 1961 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
53052350014542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 546 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 151 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 226 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 192 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 317 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 159 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 225 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 128 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 566 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 567 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 382 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 168 520 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.