154 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 000 $
Maison mobile · 1 736 $/m² · 214,9 m² · constr. 1957 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
53052350014585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 66 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 541 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 323 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 541 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 246 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 340 778 $ Poids 54 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 450 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 314 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 396 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 441 810 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 554 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 594 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 359 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 676 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 601 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.