5 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 165 m² · constr. 1883 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
53052350014643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 402 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 300 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 765 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 233 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 613 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 246 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 251 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 433 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 340 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 554 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 292 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.