161-163 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 196 m² · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052350014679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 563 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 271 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 487 $ Poids 73 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 472 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 571 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 103 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 587 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 563 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 451 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 823 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.