7 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 144 m² · constr. 1878 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
53052350014743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 140 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 209 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 488 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 313 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 482 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 278 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 411 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 276 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 581 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 370 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 156 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.