158 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 139,8 m² · constr. 1813 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1813
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
53052350014775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 155 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 676 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 464 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 475 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 308 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 347 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 154 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 261 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 431 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 272 705 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.