10-12 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 136,1 m² · constr. 1960 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
53052350014911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 114 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 484 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 322 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 689 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 383 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 181 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 401 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 481 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 348 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 521 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.