11 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Autre · 751 $/m² · 582,1 m² · constr. 1960 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350014934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
53052350014934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 650 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +107 355 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 926 826 $ Poids 22 % |
| 2 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 381 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +117 873 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 032 148 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 588 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +106 990 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 111 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +155 912 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 678 $ Poids 13 % |
| 5 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +162 116 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 070 300 $ Poids 12 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +174 272 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 028 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +174 072 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 036 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 523 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +135 300 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 817 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +170 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 986 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 306 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +154 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 135 056 $ Poids 3 % |
| 12 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.