154 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
53052350015098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 296 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 239 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 453 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 278 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 178 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 553 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 361 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 538 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 383 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 683 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.