99 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 203,2 m² · constr. 1950 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
53052350015154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 538 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 169 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 403 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 259 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 297 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 592 $ Poids 59 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 497 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 584 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 465 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 391 550 $ Poids 46 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 857 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 283 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.