103 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 90,7 m² · constr. 1952 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
53052350015183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 251 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 630 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 164 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 375 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 193 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 241 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 206 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 475 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 559 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.