107 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 236,6 m² · constr. 1930 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
53052350015202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 150 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 533 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 917 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 102 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 389 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 286 616 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 574 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 072 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 440 $ Poids 23 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 70 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 017 $ Poids 14 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.