156 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
53052350015227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 283 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 445 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 299 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 275 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 176 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 527 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 318 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 159 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.