109 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 140,6 m² · constr. 1921 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
53052350015231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 696 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 235 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 472 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 275 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 509 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 309 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 320 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 177 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 445 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 086 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.