158 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 140,1 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052350015368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 279 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 430 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 324 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 484 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 350 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 262 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 183 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 505 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.