162 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 201,8 m² · constr. 1923 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
53052350015608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 597 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 302 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 196 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 388 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 321 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 315 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 263 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 507 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 335 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 645 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 523 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 390 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 909 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.