8 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 158 m² · constr. 1960 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53052350015927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 527 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 611 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 542 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 904 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 261 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 261 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 657 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 436 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 334 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 431 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 373 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 640 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 417 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.