4-6 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 189 m² · constr. 1963 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
53052350015998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 347 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 520 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 541 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 629 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 356 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 299 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 541 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 669 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 918 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 289 584 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 190 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 332 260 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.