33 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 265,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
53052350018067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 278 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 492 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 380 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 745 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 353 875 $ Poids 38 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 646 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 344 753 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 319 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 848 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 538 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 349 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 822 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.