35 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
53052350018297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 385 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 551 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 275 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 806 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 767 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 261 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 808 $ Poids 56 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 627 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 740 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 777 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 865 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 556 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 487 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.