39 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 122 m² · constr. 1850 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
53052350018386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 397 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 542 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 190 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 184 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 143 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 531 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 313 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 100 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 514 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 503 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.