41-43 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 112 m² · constr. 1919 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
53052350018435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 524 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 367 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 509 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 90 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 225 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 508 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 177 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 159 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 536 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +20 045 $ | 223 266 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 391 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 243 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.