47 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 134,9 m² · constr. 1989 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
53052350018564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 375 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 521 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 161 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 595 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 504 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 366 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 508 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 385 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 627 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 289 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.