209 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 1 548 $/m² · 258,9 m² · constr. 1910 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350020388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
53052350020388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 523 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 550 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 432 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 406 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 325 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 308 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 867 m · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 365 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 329 452 $ Poids 53 % |
| 10 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 766 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 869 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 693 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 485 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 820 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.