157 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 115 m² · constr. 1959 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350020549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
53052350020549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 244 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 226 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 669 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 409 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 704 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 553 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 332 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 316 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 548 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 171 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 094 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.