159 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 90,4 m² · constr. 1920 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350020639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
53052350020639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 258 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 306 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 251 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 795 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 245 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 205 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 871 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 336 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 82 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 227 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.