203 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350021421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53052350021421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 311 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 555 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 686 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 780 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 347 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 695 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 847 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 393 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 143 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 334 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.