164-166 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 110,7 m² · constr. 1920 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350021704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
53052350021704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 303 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 90 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 599 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 228 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 650 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 726 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 358 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 221 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 188 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 811 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 207 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 739 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 095 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.