172 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 121,5 m² · constr. 1900 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350021995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
53052350021995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 181 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 246 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 626 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 650 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 625 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 161 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 568 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 740 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 895 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.