177 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 147,8 m² · constr. 1910 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
53052350022002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 324 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 325 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 115 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 134 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 244 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 597 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 219 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 588 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 317 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 508 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 807 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 631 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.