179 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 97 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
53052350022031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 141 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 230 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 640 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 313 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 638 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 295 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 542 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 157 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 134 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 575 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 424 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 384 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 645 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 169 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 784 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 406 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 596 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 157 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.