10-12 Rue SAINT-VINCENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 187,2 m² · constr. 1951 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53052350022147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 308 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 302 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 320 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 242 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 646 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 272 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 206 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 353 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 571 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 524 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 258 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 169 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 244 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 570 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 365 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.