156 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 91,7 m² · constr. 1952 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
53052350022179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 152 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 165 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 181 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 97 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 207 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 298 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 266 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.