24-26 Rue SAINT-VINCENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 145,1 m² · constr. 1951 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
53052350022253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 351 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 112 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 563 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 344 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 609 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 320 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 141 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 822 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 459 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 620 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 239 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 680 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.